然而，现在周边屋顶的租金都被炒到6~7元/m2，业主不开心了，要求涨租金！现在已经不是租金涨不涨的问题，是涨多少的问题；关键是，这次涨了，未来会不会还要涨？
前几天爆出“某光伏投资企业为抢占珠海银隆的屋顶资源，报出9.5元/平方米·年的租金，并提供八五折电费折扣。”
银隆工厂屋顶可利用面积约25万m2，可安装约25MW分布式光伏电站。由于企业用电量较大，投资价值显而易见。然而，广东珠海的光照资源并不丰富，年平均可利用小时数不足1100小时。
一般情况下，屋顶租金约每年3-4元/m2，且电费不打折；或者电费打九折，但不支付屋顶租金。而该投资企业在珠海这样的资源条件下，为了抢占屋顶资源，开出9.5元租金和85%电费比例！屋顶分布式市场竞争之激烈可见一斑。
不论项目未来是否能盈利，这种行为是否是扰乱了市场秩序？于是，市场上出现高价拿屋顶最后因为项目盈利性差而放弃的企业；真正想投资、认真做项目的人反而拿不到屋顶。
屋顶租金一涨，原来的财务模型和预期收益都要发生变化。
随着物价的变化，估计未来屋顶租金都会面临上涨的风险。租金上涨1~2元/m2虽然对收益影响不是太大，但如果持续上涨就是让人头疼的事情了。
鉴于此，业主在做财务模型的时候，最好把屋顶租金设置成过2~3年上涨一次的模式。
六、屋顶拆迁、易主坑
坑人指数☆☆☆☆
跟屋顶业主关系闹僵要拆电站，屋顶被拆同样也要拆电站。
大拆大建的背景下，我国有多少建筑物的寿命能再25年以上？光伏电站一般都在工业厂房屋顶上，随着城市的快速发展，工业厂房尤其容易成为被拆迁的对象。房屋拆迁必然带来屋顶光伏电站的拆迁。
另外，要找一个稳定经营25年以上的企业也不容易。屋顶业主一旦倒闭，屋顶就面临易主的风险，后继业主对屋顶光伏项目是否接受，也是未知。则会部分的详细内容请参考《抢屋顶时，一定要注意规避这些法律风险！》
